Le 19 décembre 2019, nous étions le premier bailleur social à adopter son propre Plan Climat. Celui-ci visait déjà à préparer et adapter notre patrimoine aux enjeux du réchauffement climatique et à nous s’inscrire durablement dans une « stratégie 1,5°C » pour relever les défis environnementaux.

Un plan qui se décline en sept ambitions :

1. Maîtriser nos consommations d’énergie
2. Réduire nos émissions de gaz à effet de serre
3. Protéger notre environnement
4. Accompagner les mutations de la ville
5. Construire une ville résiliente
6. Expérimenter des solutions innovantes pour atteindre nos objectifs
7. Développer des synergies avec nos partenaires, les locataires et nos collaborateurs

Cinq ans après, où en est-on ?

Elogie-Siemp a poursuivi les actions engagées les années précédentes avec la réhabilitation de 1 000 logements par an, la livraison de nouveaux logements basse consommation, et des achats d’énergies orientées renouvelables. En 2024, 100 % de l’électricité des parties communes provient de sources renouvelables et la part de biogaz dans nos chaufferies collectives est passée à 15 % contre 10 % en 2023.

Une démarche décarbonée récompensée sur nos chantiers

Ainsi lors du salon SIBCA 2024, notre démarche a-t-elle été reconnue, puisque nous y avons été classés dans le top 3 du palmarès des maîtres d’ouvrages BBCA. Enfin notre adresse du 9-11 rue Paul Bourget Paris 13^e a été finaliste des Trophées de la construction Bois 2024 et l’opération du 7 passage Lathuille Paris 18^e a remporté le Trophée National Construction Bois.

Des prestataires accompagnés

Nous avons également poursuivi l’engagement collectif pour la transition bas carbone signé en 2023 avec 40 de nos prestataires d’entretien et maintenance. Ceux-ci se sont engagés à réaliser leur propre bilan carbone et à réduire leur empreinte carbone. Ainsi, deux ateliers de partage d’expérience ont-t-ils été tenus et 21 bilans carbone ont-ils été finalisés.

Et après ?

En 2025, nous engagerons la révision de notre Plan Climat pour y intégrer les objectifs du Pacte Vert Européen et ceux de la nouvelle Stratégie Nationale Bas Carbone, ainsi que pour travailler sur notre résilience en fonction de l’analyse réalisée sur la vulnérabilité du patrimoine au réchauffement climatique.

Notre projet d’autoconsommation collective, qui permet de produire et consommer de l’électricité localement grâce à des panneaux photovoltaïques installés en toiture de certains de nos immeubles. Cette initiative est encadrée par une convention avec Enedis, qui assure le raccordement au réseau public, le comptage et la répartition de l’électricité produite entre les différents points de consommation.

En 2022, nous avons étudié la faisabilité de ce projet sur deux de nos sites avec l’aide de l’entreprise Enogrid spécialiste de l’autoconsommation collective. Seul notre site du boulevard de la Chapelle à Paris 18^e a été retenu, compte tenu des coûts de révision des installations et des capacités de production déjà en place. Ce site, construit en 2016, comprend 55 logements et 82 modules solaires répartis sur six toitures terrasses.

L’étude économique a estimé le coût de l’installation sur 30 ans à 73 000 €, incluant réhabilitation et maintenance, ainsi que la fin de vie des panneaux, avec leur recyclage. Enogrid a analysé la production, la consommation et les gains annuels, en tenant compte d’une baisse de rendement annuelle de 1 % liée au vieillissement des panneaux.

Avant toute réhabilitation des panneaux, un diagnostic technique est nécessaire pour garantir la faisabilité et l’équilibre financier de l’opération. Une réhabilitation est possible si les panneaux sont partiellement détériorés, mais la rentabilité peut être compromise si les coûts de réparation sont élevés.

Sur notre résidence du boulevard de la Chapelle, les projections financières montrent que l’utilisation des panneaux photovoltaïques est pertinente. L’augmentation prévisible du prix de l’électricité permettra d’amortir encore plus vite l’investissement initial en réduisant les charges de nos locataires.

Les économies réalisées grâce à l’énergie renouvelable bénéficient directement aux locataires. L’énergie autoconsommée depuis la mise en route de notre opération l’été dernier, est estimée à 5€ par mois et par locataire (en valeur 2024). Un bilan pourra être réalisé l’été prochain, après une année complète de fonctionnement.

Nous sommes fiers de cette initiative qui s’inscrit dans notre démarche Plan climat.

Lutter contre le réchauffement climatique et s’adapter à ses conséquences » est un enjeu prioritaire chez Elogie-Siemp, comme inscrit dans son projet stratégique 2021–2025 « Ensemble, faire la ville de demain » et dans son Plan Climat adopté en 2019.

Ainsi, dans le cadre de ses activités, Elogie-Siemp s’efforce-t-elle de toujours prendre en compte sa responsabilité environnementale. Cela se joue principalement à grande échelle, dans la gestion de son patrimoine, avec, par exemple, un ambitieux plan de réhabilitation thermique. Mais aussi dans le cadre plus restreint des tâches quotidiennes : chez Elogie-Siemp, tous les maillons de la chaîne se mobilisent.

Réduire notre impact environnemental

C’est ainsi que plusieurs initiatives ont été mises en place pour réduire l’impact environnemental des activités de bureau. Par exemple, l’utilisation de papier certifié FSC® / PEFC, provenant de forêts gérées durablement, a été généralisée, et la gestion des fournitures de bureau a été repensée pour intégrer des pratiques plus respectueuses de l’environnement.

Optimiser nos consommations de ressources

En parallèle, un travail sur la gestion des ressources a été mis en place, afin d’identifier et de réduire les gaspillages à travers par exemple une optimisation régulière de nos consommations via un plan de sobriété énergétique, et le tri et la valorisation de nos déchets (papier, plastique, métal).

Choisir des fournisseurs engagés

Pour assurer la continuité de cette démarche, Elogie-Siemp fait appel aux services de fournisseurs alignés avec ces valeurs. Par exemple, notre imprimeur est labellisé Imprim’Vert, et à ce titre il élimine, entre autres, les solvants et les solutions usées pour éviter la pollution des sols et des eaux, et sécurise le stockage des liquides dangereux.

Enfin, il y a un an Elogie-Siemp signait avec 41 partenaires, l’engagement collectif vers la transition bas carbone. À ce jour, la moitié d’entre eux ont complété leur bilan des émissions de gaz à effet de serre (BEGES) et commencé à réduire leur empreinte carbone.

L’installation solaire thermique Elogie-Siemp à La Celle-Saint-Cloud a récemment fait l’objet d’une réhabilitation. Ce projet, mené par Youcef Zaddi, cadre technique chauffage, en collaboration avec l’entreprise SOCOL Enerplan, vise à améliorer l’efficacité énergétique et à promouvoir l’utilisation des énergies renouvelables sur notre patrimoine.

Présentation de l’installation

Située 3-5 rue Victor Hugo dans le Domaine de Beauregard, cette installation solaire thermique équipe un bâtiment de 48 logements. Mise en service en 2013, elle comprend 31 capteurs solaires plans couvrant une surface de 73 m² et deux ballons de stockage de 1 500 litres chacun. Cependant, des problèmes de dimensionnement et de maintenance ont conduit à une réhabilitation.

Motivations de la réhabilitation

La réhabilitation a été motivée par la volonté de démontrer l’efficacité du solaire thermique et de ne pas abandonner une installation défectueuse. Le projet s’inscrit dans le Plan Climat d’Elogie-Siemp, qui vise à consommer 45 % d’énergie renouvelable d’ici 2030, dont 10 % produite localement. L’aide financière de l’ADEME a été cruciale pour remplacer les 31 capteurs solaires.

Déroulement du projet

Le projet a débuté par un diagnostic des équipements, suivi d’une mise à l’épreuve de l’installation. Les travaux, réalisés entre novembre et décembre 2023, ont permis de remplacer les capteurs solaires et de remettre en service l’installation en janvier 2024. Depuis, l’installation fonctionne parfaitement et bénéficie d’un suivi en temps réel des paramètres et de la production d’énergie.

Résultats obtenus

Les résultats de la réhabilitation sont excellents, avec une production de 13 943 kWh d’eau chaude gratuite pour les locataires depuis la remise en service. En avril, la production a atteint 3 967 kWh, couvrant 48 % de la consommation d’eau chaude sanitaire.

La réhabilitation de l’installation solaire thermique à La Celle Saint-Cloud est un succès prometteur. Elogie-Siemp prévoit de poursuivre les diagnostics et les réhabilitations d’autres installations solaires existantes pour améliorer leurs performances et répondre aux objectifs du Plan Climat.

Il y a un an Elogie-Siemp signait avec 41 partenaires, l’engagement collectif vers la transition bas carbone.
À ce jour, la moitié d’entre eux ont complété leur bilan des émissions de gaz à effet de serre (BEGES) et commencé à réduire leur empreinte carbone.

Un travail collaboratif
Lors des deux ateliers qui se sont tenus durant l’année, nous avons encouragé le partage d’expériences et discuté des principaux freins à la réalisation d’un bilan carbone : coût, temps et accès aux données.
Malgré ces difficultés, beaucoup ont déjà programmé une mise à jour de leur bilan carbone, souvent tous les un à deux ans, ce qui montre un engagement fort, et l’utilité du bilan carbone pour alimenter la démarche de transition.

Les actions mises en place ou programmées

• Réduction et traitement des déchets
• Promotion de l’économie circulaire
• Priorité aux transports décarbonés
• Achats responsables de matériaux locaux et labellisés
• Allongement de la durée de vie et réparabilité des équipements
• Sensibilisation des parties prenantes

Ces initiatives illustrent notre détermination à réussir ensemble la transition bas carbone dans le cadre de notre Plan Climat.

Les signataires de 2023 : ACEE, Acobex, Alterea, CDC conseil, Centralec, Clair & Net Insertion et Écopropreté, Coseba, Coup d’main, CRAM SAS, Dimap, Ecotec, G2TEC, Groupe Monsoti, Groupe LSR, Guillaume d’Astorg, JME Protection, Kiece IDF, Kintessia by Armor Groupe, Kone, Ludon, Mathon Boulin, Morel, MSER, Notfeu, Ocea, Optimark, Oriad, Pascal Coulom, Profil Armor, Puissance 5, Régie de quartier 11e de La Fontaine au Roi, Risk control, SAS RTP, Saturne services, SECC, SEN, Serimco, Siam sécurité, Sodiatec, Sports et Paysages Sepa, TB Ingénierie  
 
Cliquez ici pour en savoir plus sur le bilan carbone d’Elogie-Siemp 

Nous avons eu l’honneur de participer au salon de l’immobilier bas carbone (SIBCA), où Valérie de Brem, notre Directrice générale, a pris part à une table ronde intitulée “Décarboner l’existant. Rénover, réhabiliter et transformer bas carbone : un défi pour tous les types d’actifs”. Aux côtés de Nadia Bouyer, Pierre-Yves Guice et Baptiste Perrissin Fabert, elle a discuté des défis et opportunités de la décarbonation dans nos activités.

Les défis abordés :

• La transition urbaine passe de la construction à la rénovation avec des solutions comme la mixité, la réversibilité et la sobriété.
• L’innovations techniques et matériaux pour accélérer la décarbonation.
• Stratégies pour réussir la décarbonation à l’échelle de quartiers ou de villes.
• Exploitation durable.

Nos réponses aux défis de la décarbonation :

• Favoriser la restructuration et la réhabilitation d’immeubles existants en suivant les labels (BBCA) et réglementations.
• Priorité au réemploi, au recyclage et aux matériaux biosourcés, tout en intégrant la biodiversité.
• Mise en place d’une coordination locale efficace pour synchroniser les chantiers producteurs de matières à réemployer avec ceux qui en ont besoin.
• Décarboner toutes les interventions sur le patrimoine par des actions minutieuses d’entretien et de maintenance, avec l’engagement de 40 prestataires dès 2023.
• Participer à la coopérative carbone Paris et Métropole du Grand Paris pour garantir que les contributions carbones aient un impact réel et pérenne, avec des objectifs de réduction significative des émissions d’ici 2030 et 2050.

En participant activement au SIBCA, Elogie-Siemp réaffirme son engagement fort en faveur de la décarbonation. Ainsi, nous avons été classée dans le top 3 du Palmarès BBCA 2024, récompensant notre engagement continu dans la démarche bas Carbonne. En 2022, nous étions déjà dans le top 10 ! Aujourd’hui, par ce classement, nous franchissons une nouvelle étape !

Cette distinction met en lumière nos projets responsables et innovants, notamment :

• 9-11 rue Paul Bourget (13e) : construction neuve, label BBCA Standard obtenu le 23/11/2023 – livré en octobre 2023.
• 31 rue Pouchet (17e) : rénovation (conception), label BBCA Standard obtenu le 18/03/2023.

Grâce à ses initiatives concrètes et innovantes, nous sommes déterminés à transformer durablement notre patrimoine immobilier pour, ensemble, continuer à bâtir un avenir plus vert et responsable.