Opération de construction neuve 3-5 Villa Ségur / 46 avenue de Breteuil à Paris 7e

Livrée en décembre 2021, cette importante opération immobilière, située dans le 7e arrondissement de Paris, a été réalisée dans le cadre d’une Vente en l'Etat Future d’Achèvement (VEFA) par COVEA Immobilier, promoteur-vendeur, et d'un bail emphytéotique de 32 ans.

L'ensemble immobilier, d’une emprise au sol de 777 m², est constitué :

– d’un immeuble en accession à la propriété,
– de deux immeubles de bureaux,
– d’un immeuble de logements sociaux et d’une crèche (en rez-de-chaussée) répartis en deux
volumes distincts

Elogie-Siemp est intervenue dans la réalisation de l’immeuble destiné à recevoir les 23 logements sociaux en R+7 au sein de cet ensemble ainsi que 23 caves, 1 local poubelles et vélos et 11 places de parking (dont 1 PMR et 2 électriques).

La construction se pose en retrait de l'alignement, dans la continuité de l'immeuble du 1 Villa de Ségur contre lequel il s'adosse. Cette disposition est adoptée pour ne pas pénaliser l'ensoleillement matinal des logements mitoyens et des jardinets en avancée sur rue. La présence du jardin domine rapidement.
Les deux programmes résidentiels sont traités comme un ensemble harmonieux issu à la base d'une modénature et de matériaux communs, d'une coloration identique, sinon parente. Une attention particulière a été portée aux tonalités des matériaux, choisies pour les rapports entretenus avec les architectures voisines. Le recours à des matériaux contemporains fait ainsi naître une architecture d'aujourd'hui, au service de l'usage et de la pérennité, excluant toute ostentation.

Sur le toit, des panneaux solaires sont installés pour la production d'Eau Chaude Sanitaire. L'ensemble des bâtiments neufs de logements bénéficient de toitures terrasses inaccessibles plantées qui font écho aux autres toitures terrasse de l'ilôt.

Le programme de mise en valeur du site repose sur quatre éléments :

– La modernisation du patrimoine de bureaux existants associée à des extensions,
– La réalisation de logements ouverts à l'accession,
– La réalisation de logements sociaux dans la proportion exigée par le PLU,
– La restructuration de l'ensemble du parc de stationnement existant.
Il s’agit ici de rénover et de mettre en valeur un patrimoine exceptionnel.

Cette opération s'inscrit dans le cadre du projet stratégique d'Elogie-Siemp.

Equipes

> Chargée d'opération Elogie-Siemp : Anne Sophie Louvet

> Promoteur-vendeur : SA Covea Immobilier

> Architecte : Dubus Bertrand /Atelier Puzzler et BETCI

> Bureau d'études techniques : ETHA (BET fluides, VDR) / UBC (BET Structure) / ALBERT & Compagnie (BET HQE)